Zonnighuren

Zonnepanelen en asbest

Posted on 16 apr, 2018 in MCorpeleijn, Zonnighuren

Bij het plaatsen van zonnepanelen wordt in de regel een dakdoorvoer gemaakt, en in sommige gevallen wordt geboord in verdiepingsvloeren en meterkasten. Hoe zit het dan met asbest? Ik heb de afgelopen vijf jaar één melding gehad van constatering van asbest door de installateur. Dat was reden om het protocol in mijn bestekken aan te scherpen. Vooropgesteld dat ik geen asbestdeskundige ben en dus niet precies weet wat de plichten van de corporatie zijn, geeft dit blog een praktische aanpak (geen rechten aan te ontlenen): Geef aan wat de corporatie weet. De corporatie weet het bouwjaar van de...

Read More

De wet natuurbeheer; wanneer kan de corporatie zonnepanelen plaatsen?

Posted on 16 apr, 2018 in MCorpeleijn, Zonnighuren

Woningcorporaties willen zich aan de regels houden, en de wet natuurbeheer is er daar één van. Hoe gaat een corporatie hier praktisch mee om bij zonne-energie-projecten? Wat vraagt de wet? De wet natuurbeheer vraagt van corporaties dat zij bij beschermde inheemse diersoorten de dieren niet verontrust, en geen nesten kapot maakt of verstoort. Bij toepassing van zonnepanelen gaat het met name om alle in het wild voorkomende vogels die gebouwgebonden broed –en verblijfplaatsen hebben. Van specifiek de huismus, gierzwaluw, vleermuizen is bekend dat ze nesten maken onder dakpannen of ter plaatse...

Read More

Product- en vermogensgaranties; welke zekerheden zijn er wel en niet?

Posted on 21 mrt, 2018 in MCorpeleijn, Zonnighuren

Zonnepanelen komen met wel 25 jaar vermogensgarantie, dat klinkt prachtig. In de praktijk zijn er toch wat zaken om over na te denken. 1. Wie merkt dat het stuk gaat, en komt er dan überhaupt wel een claim? Een open deur, maar toch van belang hem even in te trappen: zonder monitoring op afstand, ziet de corporatie of installateur niet of het werkt (tenzij de huurder dat meldt). van belang is helder in de interne systemen vast te leggen dat er garantie zit op panelen en omvormers, en wie dan gebeld moet worden. 2. Wie geeft de garantie: de installateur of de fabrikant? De corporatie koopt de...

Read More

Het energiedak: slimme combinatie van installaties én subsidies

Posted on 20 nov, 2017 in MCorpeleijn, Zonnighuren

Al ruim 2 jaar leur ik met de step-subsidie. Woningen die van label C naar A gaan, krijgen 1.500 euro subsidie. Het is de moeite waard om verder te kijken dan pv-panelen alleen. Gelukkig zie ik steeds meer corporaties slimme combinaties maken tussen gepland onderhoud en pv-panelen. Maar het gaat ook verder. Talis uit Nijmegen heeft een project waarin men gratis 100 energiedaken weggeeft aan huurders: Selectie van woningen met dakisolatie en energielabel C (of D kan ook maar wat minder profijtelijk), Combinatie van investering in zon-pv, zonneboiler en luchtwarmtepomp, Investering ongeveer...

Read More

Salderen regeerakkoord tot 2020, en daarna?

Posted on 26 okt, 2017 in MCorpeleijn, Zonnighuren

Huidige regeling: overdag opgewekte stroom wegstrepen tegen ‘s avonds verbruikte stroom. Particulieren kunnen op dit moment de teveel opgewekte stroom verrekenen met de op een ander moment afgenomen stroom.  De onbalans tussen opwekken en verbruiken wordt dus opgelost door de staat. Dat kost de belastingdienst geld, want op stroom zit ongeveer 14 cent per kWh energiebelasting.  Het wegvallen van deze regeling kan het voordeel voor huurders doen verminderen. Zekerheid tot en met 2022, zei de regering, want er zijn nog niet overal nieuwe slimme meters. Drie jaar geleden kondigde minister...

Read More

Neem uw huurdersbelangenvereniging serieus bij uw zonnepanelen-aanvraag

Posted on 26 okt, 2017 in MCorpeleijn, Zonnighuren

Tegenwoordig hebben alle woningcorporaties,  deels door de wet gedwongen, overleg met huurdersbelangenverenigingen hoog in het vaandel staan. Zodoende raak ik vaak betrokken bij uitwisselingen over beleidsvoornemens en instemmingsverzoeken. Grofweg kan ik ze samenvatten in twee varianten: hoe je het niet wilt, en hoe je het wellicht wel wilt. Hieronder twee fictieve voorbeelden. Mijn advies: stuur direct het hele plan mee, met alle ins en outs. En leg uit, overleg, … Het is ingewikkelde materie, die zich niet leent voor alleen maar schriftelijke communicatie. Hoe je het niet wilt De...

Read More