Zonnighuren

Zonnepanelen op flats; nieuwe plannen uit Den Haag

Posted on 9 mei, 2019 in MCorpeleijn, Zonnighuren

Investeringen op flats gaan moeizaam. De collectieve meter heeft vaak minder verbruik dan aan zon op het dak past, en aansluitingen op appartementen brengen allerlei uitdagingen met zich mee (kabeltracé’s en deelname van bewoners). In april 2019 verschenen twee beleidsbrieven die nieuw licht werpen op de mogelijkheden. Het zuur: salderen op de collectieve meter wordt, zoals verwacht, minder aantrekkelijk. Het zoet: op termijn komt er wellicht een nieuwe investeringsmogelijkheid, met minder bekabeling en overleg. Twee beleidsbrieven van ministers Brief van minister Wiebes: de saldering...

Read More

Btw aftrek en afdracht: van belang als u een bijdrage vraagt

Posted on 14 mrt, 2019 in MCorpeleijn, Zonnighuren

In 2013 heeft het Europese hof bepaald dat zonnepanelen onder de btw vallen. De belastingdienst deed sindsdien veel inhoudelijk verschillende uitspraken over of btw van toepassing is in de praktijk van corporaties. Sinds 2018 lijkt er lijn in te komen, en wel als volgt: Geen bijdrage huurder of geïntegreerde panelen (indak-systemen)? Dan is btw niet van toepassing.Wel bijdrage van huurder, “roerende panelen”Eengezinswoningen: btw aftrekken over investering en onderhoudskosten, afdragen over inkomstenCollectieve meter: niet duidelijk (overleg tussen een corporatie en de belastingdienst loopt,...

Read More

Open brief wet natuurbeheer: van maart tot september mogen er geen panelen op schuine daken?!

Posted on 14 mrt, 2019 in MCorpeleijn, Zonnighuren

Volgens de wet natuurbeheer mogen zonnepanelen alleen gelegd worden buiten het broedseizoen, tenzij het platte daken of daken met vogelschroot betreft. Buiten het broedseizoen kan men met enkele algemene aanwijzingen aan de slag, zie hier. Binnen het broedseizoen loopt men het risico op verstoring van vogels, ook als de installateur even zou gaan kijken of er een vogel zit (en zo ja netjes weggaan).Echter, we weten allemaal dat juist in de periode van maart tot september panelen geplaatst worden. Het maatschappelijk belang is simpelweg te groot om hiermee te stoppen. Dus komen...

Read More

De prijzen dalen nog steeds flink – tips voor heronderhandelingen

Posted on 12 feb, 2019 in MCorpeleijn, Zonnighuren

“De panelen worden goedkoper, maar de arbeid stijgt zo hard… dus de prijzen blijven hetzelfde”. Deze zin heb ik de afgelopen maanden heel erg vaak gehoord bij installateurs. Maar het is onzin, en dat weten ze zelf ook. Ja, de prijzen van arbeid stijgen, met name in de Randstad. 15% per jaar erbij is niet gek. Je mag blij zijn als je nog een goede installateur kunt vinden. Echter: Het overgrote deel van de prijs is nog steeds hardware: panelen, omvormers, materialen.De Europese importheffing op de panelen is verdwenen, en de prijzen blijven dalen. Onderstaande grafiek laat...

Read More

Wat als de meter niet terugdraait….

Posted on 12 feb, 2019 in MCorpeleijn, Zonnighuren

In dit artikel leg ik uit wat de risico’s zijn van het niet wisselen van een oude energiemeter, en hoe hierover gecommuniceerd kan worden aan huurders. Veel installateurs zweren bij een draaischijfmeter. De gedachte is dat huurders zo altijd beschermd zijn tegen het wegvallen van de saldering. Immers: de nieuwe slimme meter heeft 4 telwerken en registreert de levering-dag, levering-nacht, teruglevering-dag en teruglevering-nacht. De oude meter draait terug als er meer wordt opgewekt dan verbruikt. En dat ziet de rijksoverheid niet, en dus saldeer je sowieso. Echter, die gedachte klopt...

Read More

Collectieve meters: saldering, accu’s en de capaciteit van de aansluiting

Posted on 28 nov, 2018 in MCorpeleijn, Zonnighuren

Collectieve meters: angst voor wegvallen saldering, oplossingen? Nu het wegvallen van de saldering nog steeds boven de markt hangt, zoeken corporaties naar innovatieve oplossingen. Bij eengezinswoningen gaat het vooral om een nette communicatie naar huurders over de risico’s, en ook wordt vaak gekozen voor niet al teveel zonnepanelen. Bij de collectieve meters van appartementen is de teruglevering vaak erg groot, ongeveer 70%. De vraag is dan of een accu hierin verlichting kan brengen. Voor een grote corporatie heb ik onderzoek gedaan naar de haalbaarheid van het verdienmodel. Ik kwam...

Read More