Zonnighuren

Corona en zonnepanelen

Posted on 16 mrt, 2020 in MCorpeleijn, Zonnighuren

Maandag 16 maart, 09:uur. Vanuit mijn positie probeer ik antwoord te geven op de belangrijkste vragen in de corporatiesector. Kan het promoten en plaatsen van zonnepanelen nog doorgaan? Ja zegt Techniek Nederland, de branchevereniging van installateurs. Hierbij worden een aantal voorzorgsmaatregelen genoemd. Toegepast op het promoten en plaatsen van zonnepanelen kom ik tot de volgende adviezen c.q. eisen: Allereerst kan een corporatie zich afvragen of men wil dat er zonnepanelen geïnstalleerd worden. Aangezien de installateurs veelal zzp-er zijn (niet leggen = geen inkomen), zal daar de druk...

Read More

Zonnepanelen mogen NIET meer in de kale huur – maar het gebeurt nog steeds natuurlijk

Posted on 4 mrt, 2020 in MCorpeleijn, Zonnighuren

In het najaar van 2017 kraaiden zonnig huren, Aedes en de Woonbond victorie: de huurcommissie was overstag gegaan en had gesteld dat zonnepanelen (mits roerend) in de servicekosten mogen worden verrekend. Heel veel corporaties in en net buiten de Randstad, die geen ruimte hadden voor een bijdrage via de huur, waren hier blij mee; nu hadden ze een verdienmodel voor het aanbieden van zonnepanelen. Aedes stelde op haar website dat het ook nog steeds in de kale huur mocht. Dit tot genoegen van corporaties die wel huurruimte hadden en via de huur wilden verrekenen, want dit is voor hen beter...

Read More

Reflectie; niet iedereen vindt panelen schitterend

Posted on 21 feb, 2020 in MCorpeleijn, Zonnighuren

Af en toe krijgen corporaties ermee te maken: (achter)buren klagen over de reflectie van zonnepanelen. Openbaar Belang uit Zwolle heeft er zelfs flinke discussies met haar huurders over gehad, zie o.a. deze artikelen in het AD en het vastgoedjournaal. De basis is helaas dat er weinig aan te doen is: Zonnepanelen zijn onder voorwaarden bouwvergunningsvrij te plaatsen, en daarmee houdt in de basis de verantwoordelijkheid van de plaatser op. De periode en overlast van schittering hangt af van waar de zon staat (hoek in = hoek uit, voor de natuurkundigen onder ons). De instralingshoek (hoogte...

Read More

Het net kan alles aan – nee dus. Ruim vooraf even checken bij de netbeheerder

Posted on 20 feb, 2020 in MCorpeleijn, Zonnighuren

“Het net kan alles aan” denken we vaak bij plaatsen van zonnepanelen. Nee dus. Met name als hele straten een aantal panelen per woning krijgen, kan de netcapaciteit kritisch worden.  In Groningen ging het al mis. En een opdrachtgever in landelijk gebied kreeg onlangs te horen dat in de helft van haar bezit het niet zou passen.Wat gaat er mis en hoe kan je dit voorkomen?En wie moet je dan bellen? Wat gaat er mis? Bij de aanleg van elektriciteitsnetten is in het verleden geen rekening gehouden met de mogelijkheid dat woningen via zonnepanelen energie terug zouden gaan leveren aan...

Read More

Energie-investeringsaftrek op flats: alles of niets

Posted on 29 jan, 2020 in MCorpeleijn, Zonnighuren

Boven 15.000 wattpiek (grens verlaagd per 2020): energie-investeringsaftrek De meeste woningcorporaties betalen nu of binnen negen jaar vennootschapsbelasting (hoe dit voor uw corporatie zit, weet uw financiële collega ongetwijfeld). Daarmee is energie-investeringsaftrek interessant, want dit levert een aftrekpost voor de vennootschapsbelasting op. Deze regeling wordt elk jaar aangepast met een nieuwe energielijst. Per 2020 kan voor zonne-energie-installaties met meer dan 15.000 wattpiek (doorgaans ongeveer 50 panelen, dit was tot en met 2019, 25.000 wattpiek) de investering gemeld worden...

Read More

Monitoring opbrengsten; krijgt u wat u mocht verwachten?

Posted on 9 jan, 2020 in MCorpeleijn, Zonnighuren

Elke “grote speler” rond zon in de corporatiesector heeft inmiddels een eigen monitoringsportal om de opbrengsten van systemen op afstand te controleren. En de conclusie? Die is (bijna) altijd dat alles helemaal goed gaat. Toch valt daar wel eens wat op af te dingen. Ik kom na controle van een paar portals tot een lijstje van controlepunten: Staan alle woningen in de portal? Klopt de opbrengst die in de portal wordt genoemd met wat de meter in de woning aangeeft? Komt er analyseerbare data uit? Voor controle- en rapportage-doeleinden is prettig als uit de online-portals een...

Read More