Blog

Stepsubsidie; is of gaat het op? Wat te doen?

Posted by on 18 jun, 2018 in MCorpeleijn, Zonnighuren | Reacties uitgeschakeld voor Stepsubsidie; is of gaat het op? Wat te doen?

De stepsubsidie heeft een plafond van 395 miljoen, en de aanvragen gaan die richting uit. Hoe hard gaat het en zijn aanvragen nog zinvol? Op 14 juni ontving een opdrachtgever het bericht van een collega-adviesbureau: “STEP-aanvragen die worden ingediend na dit weekend zijn waarschijnlijk te laat.” Navraag bij RVO leerde dat men dat bericht niet kon plaatsen, wel zette men razendsnel een update over het toegekende budget online; per 13 juni 365 van de 395 miljoen (zie de site van rvo onder budget). Hoe groot is nu de kans dat u nog...

read more

Zonnepanelen en asbest

Posted by on 16 apr, 2018 in MCorpeleijn, Zonnighuren | Reacties uitgeschakeld voor Zonnepanelen en asbest

Bij het plaatsen van zonnepanelen wordt in de regel een dakdoorvoer gemaakt, en in sommige gevallen wordt geboord in verdiepingsvloeren en meterkasten. Hoe zit het dan met asbest? Ik heb de afgelopen vijf jaar één melding gehad van constatering van asbest door de installateur. Dat was reden om het protocol in mijn bestekken aan te scherpen. Vooropgesteld dat ik geen asbestdeskundige ben en dus niet precies weet wat de plichten van de corporatie zijn, geeft dit blog een praktische aanpak (geen rechten aan te ontlenen): Geef aan wat de...

read more

De wet natuurbeheer; wanneer kan de corporatie zonnepanelen plaatsen?

Posted by on 16 apr, 2018 in MCorpeleijn, Zonnighuren | Reacties uitgeschakeld voor De wet natuurbeheer; wanneer kan de corporatie zonnepanelen plaatsen?

Woningcorporaties willen zich aan de regels houden, en de wet natuurbeheer is er daar één van. Hoe gaat een corporatie hier praktisch mee om bij zonne-energie-projecten? Wat vraagt de wet? De wet natuurbeheer vraagt van corporaties dat zij bij beschermde inheemse diersoorten de dieren niet verontrust, en geen nesten kapot maakt of verstoort. Bij toepassing van zonnepanelen gaat het met name om alle in het wild voorkomende vogels die gebouwgebonden broed –en verblijfplaatsen hebben. Van specifiek de huismus, gierzwaluw, vleermuizen is bekend...

read more

Product- en vermogensgaranties; welke zekerheden zijn er wel en niet?

Posted by on 21 mrt, 2018 in MCorpeleijn, Zonnighuren | Reacties uitgeschakeld voor Product- en vermogensgaranties; welke zekerheden zijn er wel en niet?

Zonnepanelen komen met wel 25 jaar vermogensgarantie, dat klinkt prachtig. In de praktijk zijn er toch wat zaken om over na te denken. 1. Wie merkt dat het stuk gaat, en komt er dan überhaupt wel een claim? Een open deur, maar toch van belang hem even in te trappen: zonder monitoring op afstand, ziet de corporatie of installateur niet of het werkt (tenzij de huurder dat meldt). van belang is helder in de interne systemen vast te leggen dat er garantie zit op panelen en omvormers, en wie dan gebeld moet worden. 2. Wie geeft de garantie: de...

read more

Het energiedak: slimme combinatie van installaties én subsidies

Posted by on 20 nov, 2017 in MCorpeleijn, Zonnighuren | Reacties uitgeschakeld voor Het energiedak: slimme combinatie van installaties én subsidies

Al ruim 2 jaar leur ik met de step-subsidie. Woningen die van label C naar A gaan, krijgen 1.500 euro subsidie. Het is de moeite waard om verder te kijken dan pv-panelen alleen. Gelukkig zie ik steeds meer corporaties slimme combinaties maken tussen gepland onderhoud en pv-panelen. Maar het gaat ook verder. Talis uit Nijmegen heeft een project waarin men gratis 100 energiedaken weggeeft aan huurders: Selectie van woningen met dakisolatie en energielabel C (of D kan ook maar wat minder profijtelijk), Combinatie van investering in zon-pv,...

read more

Zonnepanelen buiten de huur verrekenen – het mag! En hoe zit het in de praktijk

Posted by on 26 okt, 2017 in MCorpeleijn, Uncategorized | Reacties uitgeschakeld voor Zonnepanelen buiten de huur verrekenen – het mag! En hoe zit het in de praktijk

Waarom buiten de huur? Veel woningcorporaties willen zonnepanelen buiten de huur verrekenen omdat ze geen ruimte hebben in de huur bij mutatie. Sinds 2012 heeft Zonnig Huren samen met woningcorporaties gelobbyd om dit mogelijk te maken. Goed en slecht nieuws van de huurcommissie De huurcommissie heeft per 1 juni 2017 haar beleidsboek servicekosten aangepast. “Zonnepanelen kunnen roerend zijn, indien ze zonder beschadiging van betekenis aan de panelen of het dak weggenomen kunnen worden”, stelt de huurcommissie. Oftewel: bij...

read more

Salderen regeerakkoord tot 2020, en daarna?

Posted by on 26 okt, 2017 in MCorpeleijn, Zonnighuren | Reacties uitgeschakeld voor Salderen regeerakkoord tot 2020, en daarna?

Huidige regeling: overdag opgewekte stroom wegstrepen tegen ‘s avonds verbruikte stroom. Particulieren kunnen op dit moment de teveel opgewekte stroom verrekenen met de op een ander moment afgenomen stroom.  De onbalans tussen opwekken en verbruiken wordt dus opgelost door de staat. Dat kost de belastingdienst geld, want op stroom zit ongeveer 14 cent per kWh energiebelasting.  Het wegvallen van deze regeling kan het voordeel voor huurders doen verminderen. Zekerheid tot en met 2022, zei de regering, want er zijn nog niet overal nieuwe...

read more

Neem uw huurdersbelangenvereniging serieus bij uw zonnepanelen-aanvraag

Posted by on 26 okt, 2017 in MCorpeleijn, Zonnighuren | Reacties uitgeschakeld voor Neem uw huurdersbelangenvereniging serieus bij uw zonnepanelen-aanvraag

Tegenwoordig hebben alle woningcorporaties,  deels door de wet gedwongen, overleg met huurdersbelangenverenigingen hoog in het vaandel staan. Zodoende raak ik vaak betrokken bij uitwisselingen over beleidsvoornemens en instemmingsverzoeken. Grofweg kan ik ze samenvatten in twee varianten: hoe je het niet wilt, en hoe je het wellicht wel wilt. Hieronder twee fictieve voorbeelden. Mijn advies: stuur direct het hele plan mee, met alle ins en outs. En leg uit, overleg, … Het is ingewikkelde materie, die zich niet leent voor alleen maar...

read more

Welke leveranciers werken voor woningcorporaties?

Posted by on 9 okt, 2017 in MCorpeleijn, Zonnighuren | Reacties uitgeschakeld voor Welke leveranciers werken voor woningcorporaties?

Het is een veelgestelde vraag: welke leveranciers kan ik het beste benaderen voor mijn zonne-energieproject? Als adviseur heb ik gemeend eens een lijst te moeten maken: zie hier. Nota bene: dit is géén aanbeveling, noch een volledige lijst. Deze partijen zijn door mij niet allen “goed” bevonden op: prijzen in aanbestedingen kwaliteit in de uitvoering financiële balans … En ik word hier niet voor betaald. Staat u niet op de lijst en hoort u er wel op? Stuur mij een korte email met: uw bedrijfsnaam, website, persbericht van...

read more

Inkoopstrategie voor zonnepanelen, en standaard programma van eisen

Posted by on 21 sep, 2017 in MCorpeleijn, Zonnighuren | Reacties uitgeschakeld voor Inkoopstrategie voor zonnepanelen, en standaard programma van eisen

Over prijs en kwaliteit, en programma van eisen Geen product zo overzichtelijk als zonnepanelen op huurwoningen. Ongeveer 75% van de kosten bestaan uit hardware: zonnepanelen, omvormers en constructiematerialen.  Daar is een beperkt aantal keuzes in. Het gaat met name om: aantal panelen per woning, vermogen van de panelen, reputatie van de leverancier van de panelen/omvormers, kwaliteitsverklaring/step-subsidie, kleurstelling, hoe de omvormer omgaat met schaduw. In mijn beleving moet je die keuzes als opdrachtgever zelf willen maken. Als...

read more