Begin februari is het faillissement van Wocozon BV uitgesproken. De dochterbedrijven blijven vooralsnog operationeel en servicecontracten lopen door, geeft Wocozon zelf aan.
De oprichter wijst op externe omstandigheden. Tegelijkertijd roept dit vragen op. Ik heb me de afgelopen jaren regelmatig zaken afgevraagd. Hoe verhouden de gehanteerde tarieven zich tot het genoemde maatschappelijke doel? En waarom was er zo’n complexe BV-structuur nodig?
Nu het faillissement een feit is, ontstaat er mogelijk ook een kans.
Installaties in eigendom van Wocozon
Voor corporaties waarbij Wocozon eigenaar is van de installaties, is het sowieso een goed idee om na te denken over het overnemen van installaties. Bij lease-overeenkomsten is er vaak een afkoop mogelijk. Corporaties kunnen tegen lagere kapitaalkosten financieren, beheer en onderhoud eenvoudiger organiseren en huurders tegen transparantere en mogelijk gunstigere condities laten profiteren. Het is dan zaak om de afkoopsom netjes te bepalen. Hierbij kan bijvoorbeeld bedongen worden dat gebreken aan de installaties (zoals monitoring die niet toekomstvast is, zie onder) in mindering wordt gebracht. Waarschijnlijk zal hierover onderhandeld moeten worden. Ook is van belang beheer en onderhoud goed in te richten. Hierover heb ik meerdere corporaties geadviseerd. Ik zie ook dat een aantal corporaties samen wil optrekken. Heeft u als corporatie interesse? Ik stuur u vrijblijvend mijn aandachtspunten.
Installaties zelf in eigendom, beheer bij Wocozon
Voor corporaties die installaties zelf in eigendom hebben, maar vast zitten (zaten?) aan dure monitoringscontracten is dit wellicht de kans om daar vanaf te komen. Sowieso zijn de installaties voorzien van 2g-communicatie, wat naar verwachting stopt per eind 2027. Dan zou een flinke investering (250 a 300 euro per woning) nodig zijn. Een heroriëntatie is aan de orde. Denk bijvoorbeeld aan monitoring door uit gegevens van de de netbeheerder te controleren of er teruglevering is; dan is er geen investering in de woning nodig en kan monitoring opeens stukken goedkoper. Ook kan de huurder direct een signaal krijgen en het indien mogelijk zelf oplossen. Zie https://www.zonnighuren.nl/slimmemonitoring/
Dit traject heb ik als onafhankelijk adviseur met enkele corporaties al doorlopen. Er zijn dus ervaringen om op voort te bouwen.
