Met step-subsidie zonnepanelen bijna gratis

In dit artikel:

Meer geld voor energielabel-verbetering, ook 2 labelstappen krijgen subsidie

Op 31 mei 2016 kondigde de minister een forse verbetering van de step-subsidie aan.  Woningcorporaties (en beleggers) krijgen subsidie om woningen te verbeteren vanaf 2 energielabelstappen (dit was 3 labelstappen). De onderstaande tabel geeft de nieuwe subsidiebedragen weer.

EI ≤ 1,4 (B) EI ≤ 1,2 (A) EI ≤ 0,8 (A+) EI ≤ 0,6 (A++) EI ≤ 0,4 (A+++)
1,4 < EI ≤ 1,8 (C) € 1.500 € 2.800 € 3.600 € 4.800
1,8 < EI ≤ 2,1 (D) € 1.500 € 2.800 € 3.600 € 4.800 € 6.200
2,1 < EI ≤ 2,4 (E) € 2.800 € 3.600 € 4.800 € 6.200 € 7.200
2,4 < EI ≤ 2,7 (F) € 3.600 € 4.800 € 6.200 € 7.200 € 8.300
EI > 2,7 (G) € 4.800 € 6.200 € 7.200 € 8.300 € 9.500

Tabel: subsidiebedragen per 2016. Voorbeeld: van energielabel C naar energielabel A, is de subsidie 1.500 euro.

Kansen voor woningen met C- en D-labels: 25 tot 58 % subsidie op de investering door alleen zonnepanelen

Voor woningen met een huidige energielabelklasse C of D (energie-index tussen 1,4 en 2,1) volstaat het leggen van 6 tot 14 zonnepanelen vaak om de subsidie te krijgen. Bovenop het op zichzelf al rendabele verdienmodel (zie hier) krijgt u zo’n 25 tot 58 % subsidie. Het precieze aantal panelen dat nodig is, is afhankelijk van:

  • de huidige energie-index: zit de woning al bijna in een zuinigere labelklasse (een C die bijna een B is), dan volstaan minder panelen.
  • het oppervlak van de woning: hoe groter de woning, des te meer panelen nodig zijn
  • de oriëntatie van de panelen: hoe meer zuid-gericht, des te minder panelen nodig zijn.
  • andere factoren zoals het verliesoppervlak van de woning.

De onderstaande tabel geeft een voorbeeld voor een woning van 80 m2. Met deze excelsheet kunt u zelf simpel een inschatting maken voor verschillende woningen.

Label nu Energie-index nu Nodig voor 2 labelstappen Investering Subsidie % subsidie t.o.v. de investering
C 1,45 6 zonnepanelen 2.600 1.500 58%
C 1,55 8 zonnepanelen 3.400 1.500 44%
C 1,65 10 zonnepanelen 4.200 1.500 36%
C 1,75 12 zonnepanelen 5.000 1.500 30%
D 1,85 10 zonnepanelen 4.200 1.500 36%
D 1,95 12 zonnepanelen 5.000 1.500 30%
D 2,05 14 zonnepanelen 5.700 1.500 26%

Tabel: step-subsidie voor het plaatsen van alleen zonnepanelen (geen combinatie met isolatie), uitgaande van:

  • een woning met 80 m2 oppervlak volgens de energielabeldatabase
  • oriëntatie van dak zuid-west, helling 30 graden
  • panelen van 265-270 wattpiek met kwaliteitsverklaring (zie onder)

Combinatie van isolatie (of ketelvervanging) en zonnepanelen

Stel: uw woningen krijgen volgens uw onderhoudsbegroting een verbeterde ketel of een andere isolatiemaatregel en komen dan op 1 of 2 labelstappen. Met zonnepanelen voegt u een labelstap toe. Hiermee komen de woningen op energielabel B en komt u in aanmerking voor een subsidie van 1.500 of 2.800 euro. De subsidie op de toevoeging van de zonnepanelen kan oplopen tot 2x de investering. Met deze excelsheet berekent u het gecombineerde effect van isolatie en zonnepanelen. Twee voorbeelden uit onze werkpraktijk:

  • Eemland wonen te Baarn: een project met 150 eengezinswoningen waarvan 25 F-, 25 E- en 100 D-labels. Door isolatie gaan de woningen naar label B, een subsidie van 310.000 euro. Echter met 6 zonnepanelen erbij gaan de woningen naar label A.  Met een extra investering in zon van 350.000 euro, wordt 180.000 euro extra subsidie binnengehaald. De huurders krijgen de zonnepanelen voor een zeer lage extra huurverhoging.
  • Voorbeeld 2, Vestia te Rotterdam: een project met 6 blokken van samen 150 appartementen. Door isolatie komen de woningen “hoog in label B”. Met 2 zonnepanelen per appartement halen 93 van de 150 appartementen (net) een extra labelstap die 1.200 euro subsidie per appartement oplevert. Investering 73.000 euro, subsidie 111.000 euro. Naast deze subsidie kan de corporatie meer huur vragen voor de appartementen (er wordt verhuurd bij 100 % maximaal redelijk), en worden de zonnepanelen aangesloten op de collectieve meter en in de servicekosten doorgerekend. De revenue loopt op tot 200.000 euro over de looptijd, bij lagere woonlasten voor de huurders. Vestia heeft direct na uitwerking van deze investering, opdracht gegeven om een nieuwe isolatie van een flat te scannen op kansen met zon.

Tips om handig te rekenen 

  • Ook bij appartementen tellen zonnepanelen mee, ongeacht of ze zijn aangesloten op het appartement of op de collectieve meter (zie hier voor het meetellen van zon op flats in het energielabel).
  • Geen enkele woning is gelijk. Relevant is bij dit soort berekeningen hoe groot de woningen zijn, wat de zon-oriëntatie is, wat het vermogen van de panelen is, en waar de woning precies zat in de labelklasse. Niet elke woning komt met een bepaald aantal panelen op een bepaald aantal labelstappen. Deze excelsheet geeft een indicatie. Uiteindelijk zal een epa-adviseur de woning moeten bezoeken om het precies te kunnen zeggen.
  • Hoeveel panelen passen op het dak? De praktijk leert dat gemiddeld 8 tot 10 zonnepanelen netjes op een woning passen, en wel 12 als het niet een nette rechthoek hoeft te zijn. Esthetiek of opbrengstmaximalisatie, u mag het zeggen….
  • Welk vermogen. Panelen verschillen in vermogen van 250 tot 320 wattpiek, bij dezelfde maatvoering. 30 % meer vermogen kan net een extra labelstap betekenen, zonder dat de installatie per wattpiek vermogen veel duurder wordt (meerprijs op installatieniveau maximaal 15 %).
  • Meer effect met een kwaliteitsverklaring. Door de energielabel-methodiek wordt standaard gerekend met 135 Wattpiek per m2 voor monokristallijn-panelen (zwart) en 125 wattpiek per m2 voor multikristallijn (blauw). Dit komt bij de huidige maatvoering van panelen (1,63 m2) op 216 tot 200 wattpiek per paneel. Echter in de markt is 250 tot 320 wattpiek inmiddels de norm, dat is dus 15 tot 60 % meer. Om met het goede hogere vermogen te mogen rekenen moeten panelen een kwaliteitsverklaring hebben. Voor diverse merken is inmiddels een dergelijke verklaring afgegeven, als u een ander merk wilt gebruiken kunt u dit aanvragen voor 1.200 euro. U kunt nagaan of er een kwaliteitsverklaring is op de site van bcrg, bij bcrg kunt u ook een aanvraag doen. Om het makkelijk te maken: hier vindt u een zipfile met enkele kwaliteitsverklaringen afgegeven tot en met juni 2016.
  • Leg niet teveel zonnepanelen. Vaak verbruiken huishoudens 2.000 t0t 3.000 kWh per jaar. Het is niet zinvol om meer zonnestroom op te wekken dan de huishoudens verbruiken, omdat de stroom die op jaarbasis overblijft veel minder oplevert. Derhalve kiezen veel corporaties voor een maximum van 10 of 12 panelen.
  • Let op de kleine lettertjes: het gaat om niet-geliberaliseerd bezit (helaas voor beleggers) en er zijn diverse regels over in de verhuur blijven. Zie www.rvo.nl/step

Uitvoeringsplan: zonnig huren ontzorgt naar wens

Van belang is dat een nulmeting van alle woningen wordt gemaakt, voordat de maatregelen worden uitgevoerd. Met name als uw project bestaat uit losse woningen (die allemaal bouwkundig anders zijn), geeft dat wat administratieve rompslomp. Deze brochure van Aedes beschrijft een goed stappenplan voor het aanvragen van Step-subsidie.

Omdat zonnig huren ook step-subsidies aanvraagt voor corporaties en ervaring heeft met de inkoop van energielabels, kunt u ons als “one-stop-shop” gebruiken voor:

  • quickscan van uw project of woningvoorraad: welke energie-indexen heeft u, waar komt u met de al geplande isolatie, wat zouden zonnepanelen kunnen toevoegen? Resultaat: duidelijk overzicht van kansen, investeringen en te verwachten subsidie, en een concreet plan van aanpak.
  • plan uitwerking en nulmeting voor een concreet project: wat is de huidige energie-index, wat levert isolatie op, hoeveel panelen passen op het dak, precies effect in de energie-index, hoeveel panelen zijn nodig om de subsidie te halen? Naar wens nemen we ook de inventarisatie van energielabels (nulmeting en eenmeting) uit handen. We kunnen ook samenwerken met uw energielabel-leverancier.
  • voorstel voor directie: meerinvestering, verrekening in huur of servicekosten, voordeel voor huurder, rendement verhuurder, plan van aanpak.
  • aanvragen van de step-subsidie. We vragen de subsidie aan danwel ondersteunen u hierbij. Zonnighuren vroeg reeds voor vijf miljoen euro met succes step-subsidie aan.
  • opvragen en beoordelen van offertes voor zonnepanelen
  • promotie naar huurders
  • projectmanagement in de uitvoering

Zonnighuren is marktleider in onafhankelijke advisering rond zonne-energie. Wij adviseerden reeds 30 verhuurders en hielpen 4.000 woningen en 200 flats te realiseren, zie hier een greep uit onze projecten. Wij werken op basis van uren maal tarief, danwel op basis van no-cure-no-pay, dit naar uw keuze. We werken volledig naar behoefte: veel ligt al klaar (bestek, promotiemateriaal), en kan dus direct gebruikt worden. Delen is het nieuwe hebben.

 

Disclaimer

Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. In dit artikel wordt omwille van leesbaarheid gesproken over labels A t/m G terwijl met het nader voorschrift “energielabelklasses” gelden. Dit maakt voor de inhoud niet uit. Zie www.zonnighuren.nl/disclaimer